Dieses Massivhaus wird Sie begeistern! Tolle Lage am Waldrand, nur 8 Minuten von der Uniklink Graz entfernt!
LAGE:
Das 1993 im Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich in Kainbach bei Graz in idyllischer Waldrandlage am Ende einer Sackgasse. Sie erreichen nach nur 8 Minuten mit dem PKW die Uniklinik, Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Minuten und die Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt.
AUFTEILUNG:
Von der großen Doppelgarage aus erreichen Sie bequem die Keller - und Abstellräume sowie über die Treppe den Wohnbereich. Auf dieser Ebene stehen folgende Räume zur Verfügung: Lagerraum (ehem. Bunker), Waschraum, Heizraum sowie als Highlight der eigene Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Dusche und WC. Hier können Sie Ihre verdiente Freizeit genießen!
Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich im oberen Stockwerk. Durch die Bauweise ist der Garten angenehm über die Terrasse und das große Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Platz für den Esstisch oder eine Essgruppe. Die Küche ist direkt danebenliegend - auch hier befindet sich ein weiterer Zugang zur Terrasse. Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und der zentrale Vorraum zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Das Malli-Ziegelmassivhaus wird großteils (auch ein Teil des Kellers) über Fußbodenheizung (elektrisch, wasserführend) sowie teilweise Radiatoren beheizt. Die Terrasse bietet einen schönen Blick in den angrenzenden Wald sowie den Zugang zum gepflegten Garten mit schönem Baumbestand. Im Sommer können Sie den Pool genießen, Gartengeräte etc. verstauen Sie in der praktischen Gartenhütte.
HIGHLIGHTS:
- Massivbau in ruhiger Waldrandlage
- Graz ist gut erreichbar (Bus und PKW)
- Doppelgarage
- Wellnessbereich, Aussenpool
- Verkauf Provisionsfrei für den Käufer
Nutzen Sie auch unser Top Finanzierungsservice! Unabhängige Beratung - Top Konditionen!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Makler Rossik & Rossik OG
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma ROSSIK&ROSSIK OG kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
